房屋租賃買賣筆記
🌱 Seedlings
租賃
- 公證時至少要帶三份租賃契約書
- 兩押一租：因為押金不能超過兩個月
- 不定期租約：租期一年以上但沒簽約，或租約到期沒更新
- 不定期租約裡沒有「買賣不破租賃」
- 租屋調解是免費的
- 報稅時注意，目前租金扣除額最高12萬，房貸30萬
- 房東的租賃所得如果分離課稅會比較透明
買賣
- 房市三大檔期：329、520、928
- 價金信託：銀行版的履約保證。更有公信，卻也更不彈性
- 新成屋自備款建議抓三成；裝潢建議抓一坪4-8萬
- 簽約→用印→完稅→交屋，整個流程通常要抓45天
稅務
- 契稅：房屋移轉時要繳
- 土地增值稅：土地移轉時要繳
- 印花稅：對特殊憑證或文件徵收
- 新北市是最慢通過囤房稅的直轄市
黑話
- 冒泡：成交
- 冒大泡：成交金額高
- 全泡：買賣雙方都是同仲介找的
- 半泡：買賣雙方是不同仲介找的
- 開底合一：開價即底價，不讓你殺價
- SAKURA：看房臨演