房屋租賃買賣筆記
🌱 Seedlings
租賃
- 公證時至少要帶三份租賃契約書
- 兩押一租：因為押金不能超過兩個月
- 不定期租約：租期一年以上但沒簽約，或租約到期沒更新
- 不定期租約裡沒有「買賣不破租賃」
- 租屋調解是免費的
- 租金於2025年開始從列舉改為特別扣除額，可和標準扣除額同時申請
- 報稅時注意，目前租金扣除額最高從12萬調至18萬，房貸30萬
- 房東的租賃所得如果分離課稅會比較透明
- 韓國有金秀顯教授推動租屋三法，但租房的保證金很貴
- 首爾還有無殼蝸牛合作社
買賣
- 房市三大檔期：329、520、928
- 價金信託：銀行版的履約保證。更有公信，卻也更不彈性
- 新成屋自備款建議抓三成；裝潢建議抓一坪4-8萬
- 簽約→用印→完稅→交屋，整個流程通常要抓45天
- 機電空間或可談減價，因建商可能算作銷售建坪
稅務
- 契稅：房屋移轉時要繳
- 土地增值稅：土地移轉時要繳
- 印花稅：對特殊憑證或文件徵收
- 新北市是最慢通過囤房稅的直轄市
黑話
- 冒泡：成交
- 冒大泡：成交金額高
- 全泡：買賣雙方都是同仲介找的
- 半泡：買賣雙方是不同仲介找的
- 開底合一：開價即底價，不讓你殺價
- SAKURA：看房臨演
都改
- 虛坪改革的目標是降低公設比
- 社宅分級租金會考慮當地生活費
- OURs都市改革組織於2025年推動中間型住宅、使用後評估（POE）和社宅輪候制
- 中間型住宅之國際案例：英國共享產權、美國社區土地信託、法國社會租賃
- 經濟適用房：中國的國宅
- 臺北市社宅統一登記平台於2025年底上線
- 中央有推動老屋延壽補助